Q1:学区房是一个好的投资概念吗?
答:学区房并不是什么投资概念。美国人投资房地产看的的租金回报,不光是以后能升值多少。学区房售价较高,但是租金优势不明显,购买学区房最重要的是为了保值.
Q2:学区对房价的影响有多大?
答:肯定是有影响的,如果一个普通的公寓被划归入为像纽约P.S.6这样的顶尖学校学区内的话,起码能为这套房子增值十万美元。像上西区的P.S.87这种热门高中学区内的公寓对于普通人来说都简直是过度消费。但是还是有例外的,像皇后区的P.S.175,或者下东区的P.S.130和184,学校不比其他的学区差,都还是有一些普通人能买得起的房子的.
Q3:对于中国籍人士来说,在好学区内有房子,对子女申请入学是否能产生便利?
答:会有很大的便利。一般来说,美国的学校很注重对社区关系的维护,如果你是社区内成员,是加分的。而且很多学校的寄宿名额有限,对于学校来说,社区内的走读生可以省去寄宿名额,减轻帮助其寻找监护家庭等一系列繁琐的工作。当然,TOP5-10的学校除外,因为竞争非常激烈,这不是一个决定性的因素。?总的来说,在纽约,大部分的小学都是按区域划定的,如果你住在这个区,那你就能上。但是,如果一个学校在招生完成后还有空余的名额的话,非本区域的学生或许也有可能被录取。
Q4:应该买什么样的学区房?
答:除去寄宿或者选择美国当地监护家庭外,也有客户直接在学区内置业的,甚至是陪读。现在比较热门的地区还是集中在加州和东海岸。而且由于根据规定中国籍学生在美国公立学校只能申请一年交换,而私立学校无此限制,所以一般考虑私立学区。?大纽约的曼哈顿区,皇后区,布鲁克林区,布朗区,斯顿岛区中,曼哈顿的上西城的学区不错。也是富豪云集的地方。 |